¿Sabes como acceder a un préstamo hipotecario para adquirir un inmueble?

¿Sabes como acceder a un préstamo hipotecario para adquirir un inmueble?


Una de las preguntas más frecuentes a la hora un cliente tome la decisión de invertir en una propiedad inmobiliaria tanto dominicanos como extranjeros, es la de ¿Cómo puedo acceder a un crédito hipotecario en la República Dominicana?


Existen distintas razones por las que un cliente pide acceder a esta facilidad para la compra de su inmueble, ya sea que solo cuente con el inicial y necesite un crédito para financiar el porcentaje restante o porque su compra sea con fines de inversión, no desea descapitalizarse y entiende que este inmueble puede ir generando ingresos que pueden ir pagando este préstamo y con su capital disponible continuar invirtiendo en otras propiedades.


Sea cual sea tu necesidad de adquirir un préstamo hipotecario estando dentro o fuera de la República Dominicana te vamos a compartir que necesitas para acceder a este crédito.


Cómo acceder al crédito hipotecario:


Si eres Dominicano residente en el país estos son los pasos y requisitos con los que debes cumplir para acceder al crédito hipotecario.


1- Identificar la institución financiera de tu preferencia que te brinde las facilidades y tasas que se adapten a tus necesidades.


2- Preaprobación del crédito  


  • Solicitud debidamente completada   
  • Certificados de ingresos, en este punto debes evidencial todas las documentaciones que justifiquen tus ingresos según apliquen tales como: Estados de cuentas bancarias, certificados financieros, comprobantes de pago de nómina de los últimos tres meses, ingresos por pertenencia de acciones de empresas, ingresos por remesas, ingresos por alquiler de inmuebles, ingresos por negocios propios, contratos de servicios. 



3- Aprobación y Formalización del Expediente


  • Copia legible de las cédulas Nuevas de todos los intervinientes en el contrato (copia de ambos lados).  
  • Certificación de Estado Jurídico del inmueble. Tiempo máximo de vigencia 50 días si es un inmueble en construcción la constructora deberá proveer este documento.  
  • Formulario para gestión de aprobación de seguro de vida y carta para examen médico en caso de que aplique 
  • Copia de ambos lados del certificado de título del Dueño y Acreedor, en caso de la compra de un proyecto se entrega el acuerdo de intención de compra y venta entregado por la constructora (Con la firma de los contratos, deben presentarse los certificados de títulos originales).
  • Tasación del inmueble (por Tasadores autorizados por el Banco). 
  • Declaración de propiedad inmobiliaria vigente:  Si el inmueble es menor a RD$6.5.0 MM se requiere la Declaración de Impuesto Propiedad Inmobiliaria (IPI), en caso de ser la compra  proyecto en construcción  la constructora suministra esta documentación. 
  • Si es mayor a 6.5MM se requiere la Certificación de Propiedad Inmobiliaria, en caso de ser la compra  proyecto en construcción  la constructora suministra esta documentación. 
  • Contrato original y legalizado de intención venta u opción a compra entre el vendedor y cliente donde se indique el precio de venta.  
  • Actas de matrimonio de clientes y vendedores, en caso de que se encuentren casados. 

  

 

4- Para extranjeros y dominicanos residentes en el extranjero se requiere, adicional a lo antes citado:  


  • Copia legible del pasaporte 
  • Tarjeta de residencia
  • Seguro social (social security) o licencia de conducir. 
  • Copia del último income Tax, Certificado por IRS.  
  • Carta autorizando al banco a solicitar referencias crediticias en el exterior. (Documento provisto por el banco).  
  • Pago por concepto revisión de datos a través de un Bureau Internacional.  
  • Apertura de cuenta en la moneda del desembolso a nombre del solicitante o su apoderado legal para el cobro automático de las cuotas del préstamo.  
  • Si es extranjero residente en Europa, se requiere carta de referencia y los estados de cuenta de Banco en el exterior.


Dentro de nuestras recomendaciones te invitamos a que al momento de iniciar este proceso te apoyes de tu asesor inmobiliario el cual te podrá asesorar y orientar al momento de tomar esta decisión, te ayudará a evaluar las tasas del mercado que se ajuste a tu necesidad y a tomar la mejor decisión para que vivas la mejor experiencia tanto de compra como financiera.


En RuninHome Inmobiliaria contamos con asesores expertos en préstamos hipotecarios dispuestos a ayudarte a tomar la mejor decisión.